Information

Ausstattung


Die Familienvilla bietet eine reine Wohnfläche von 200m² verteilt auf drei Ebenen.

 

Die Eingangsebene unterteilt sich in Vorraum mit Bad und WC, einen Garderobenraum, Technikraum, ein Gäste-/Arbeitszimmer und den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche. von dort gelangt man durch eine Glasschiebetüre auf die Terrasse und weiter in den Gartenbereich.

Die mittere Wohnebene unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein seperates WC, einen Abstell-/Haushaltsraum, zwei gleichgroße Zimmer, die als Büro und/oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe.

Auf der Dachgeschoß-Ebene befindet sich ein rund 30 m² flächiges Atelier mit großzügigen Fensterflächen, Bad und WC sowie Küchen-Anschluss. Direkt gegenüber geht man durch die Glasschiebetüre auf die Sonnen-Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Dieses Studio ist multifunktionell als extra Wohneinheit, Büro, Fitnessraum mit Sauna, etc. nutzbar.

Grundrisse


     ERDGESCHOSS
ERDGESCHOSS

 

 

 

 

 

 

 

 

- VORRAUM

- BEGEHBARE GARDEROBE/ABSTELLRAUM

- WOHNBEREICH MIT INTEGRIERTER KÜCHE

- BAD MIT WC

- GÄSTE-/ARBEITSZIMMER

- HAUSTECHNIKRAUM

- STIEGEN ZUM OBERGESCHOSS

 

OBERGESCHOSS
OBERGESCHOSS

- FLUR

- 3 SCHLAF-/KINDERZIMMER

- BEGEHBARE GARDEROBE

- BADEZIMMER

- SEPERATES WC

- ABSTELLRAUM

- STIEGEN ZUM DACHGESCHOSS

 

DACHGESCHOSS
DACHGESCHOSS

 

 

- ATELIER

- BAD MIT WC

- GROSSE DACHTERRASSE

 

 

LAGE


Dieses einzigartige Kaufobjekt befindet sich in exklusiver, zentraler Ruhelage auf einem uneinsehbaren, ebenen Grundstück umgeben von grünen Wiesen und schönem Altbaumbestand. 

Es bietet besonderen Wohnkomfort durch eine 30 m² große Gartenterrasse als auch eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über den Wienerwald!


DETAILS


Das Objekt besticht durch besondere architektonische Gestaltung und funktionelle Lösungen. Es wird allen Ansprüchen des modernen Lebens gerecht und vermittelt angenehmes Wohngefühl.

Das Gebäude wird 2019 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und hat einen Vollwärmeschutz. Die Alu/Kunsttofffenster mit 3-facher Verglasung bieten besten Schallschutz.

 

Beiheizt wird das Haus durch eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Diese garantiert auch in Zukunft niedrige Energiewerte.

 

In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkett verlegt und die Bäder und WC´s sind edel verfliest. Die Terrassen sind gepflastert bzw. mit Holz ausgelegt.

 

Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Kamin vorgesehen. Die Sicherheitseingangstüre plus eine Alarmanlage sorgen für beruhigtes Wohnen und eine Smart Home Anlage bietet digitale Vernetzung aller Elektroinstallationen, steuerbar per Internet.

 

Zum Haus gehört ein Doppel-Carport.